OS BAIRROS MAIS CAROS DE SÃO PAULO
No centro da cidade, a média é de R$ 8.275,86 – o maior valor – e nas zonas leste e norte, o valor médio chega a R$ 5.000 e R$ 5.200 respectivamente, os mais baratos. Na zona oeste a marca é de R$ 7.653,06 e na sul, de R$ 7.600.
No centro da cidade, a média é de R$ 8.275,86 – o maior valor – e nas zonas leste e norte, o valor médio chega a R$ 5.000 e R$ 5.200 respectivamente, os mais baratos. Na zona oeste a marca é de R$ 7.653,06 e na sul, de R$ 7.600.
Apesar de a região central ter uma média mais alta, nenhum dos
bairros mais caros está localizado por lá. Isso acontece, porque o
centro possui bairros com características parecidas, o que faz a
diferença do valor do metro quadrado ser menor. Em outras regiões, como a
zona sul, a diferença do valor do metro quadrado é muito maior e, como
há muitas opções mais baratas, a média acaba sendo menor.
Dos dez bairros mais caros, oito estão localizados na zona sul e dois
na zona oeste. O bairro com o metro quadrado mais caro é a Vila Nova Conceição (R$ 14.675), seguido pelo Jardim Europa (R$ 14.145) e Paulistano
(R$ 12.188). Esses valores são referentes a imóveis usados, portanto,
se você procura um empreendimento novo, provavelmente pagará mais caro, segundo esta reportagem do MoneyGuru.
A zona norte da cidade de São Paulo fica localizada ao norte
do rio Tietê e possui mais de 2,1 milhões de habitantes. O bairro mais
caro é o Vila Dom Pedro II, com um valor médio por
metro quadrado de R$ 6.867. Bairros maiores e mais conhecidos, como
Carandiru (R$ 6.800) e Santana (R$ 6.600) completam o top 3 da região.
Dos dez bairros que mais valorizaram em 2014 na zona norte, nenhum
deles está no Top 10 dos mais caros, o que fez com que o valor médio da
região ficasse entre os mais baixos da cidade. Já entre as
desvalorizações, o Jardim Brasil apresentou uma das maiores quedas da capital, de 23%, por conta do aumento da criminalidade.
Na zona oeste, a demanda para aluguel de imóveis é maior do
que a de compra, 52% e 48%, respectivamente. Já a oferta para venda de
imóveis é muito maior, de 87%, enquanto 13% dos anúncios são de
locações.
A diferença do valor médio do metro quadrado entre o primeiro mais caro e o décimo colocado no ranking é grande, sendo que o Jardim Europa apresenta o preço mais alto (R$ 14.145/m²) e o bairro Vila Romana possui o valor de R$ 9.043/m².
Isso permite uma maior especulação de preços e uma volatilidade.
“É importante perceber quando o valor cobrado está muito acima da média
da região”, alerta Vargas. O mercado imobiliário ou os proprietários de
imóveis, podem usar como referência o valor de um bairro mais
valorizado.
Além do 7x1 e da Arena Corinthians, o que ficou da Copa foram os aumentos nos valores médios do metro quadrado na zona leste de São Paulo,
Dos seis bairros que tiveram os maiores aumentos, quatro deles ficam na
região: Jardim Danfer (48%), Vila Cisper (47%), Chácara Belenzinho
(42%) e Vila Rio Branco (39%).
O bairro onde fica localizado o estádio construído para o torneio
mundial – Itaquera – teve uma valorização de 9% e o preço médio do m²
ficou em R$ 3.722, mas o bairro mais caro da região fica a 12,4
quilômetros dali. O bairro Jardim Anália Franco possui um valor médio de R$ 8.529 e fica na primeira posição do ranking, seguido por Vila Gomes Cardim (R$ 7.279) e Vila Regente Feijó (R$ 7.162).
Na zona sul da capital, o preço médio do metro quadrado
aumentou 8% em 2014. Segundo o relatório divulgado, desde o
início do ano passado, o valor médio do m² na região vem aumentando
constantemente. Atualmente a região apresenta uma média de preço de R$
7.600/m².
Todos os dez bairros mais caros da zona sul de São Paulo apresentam
um preço médio acima de R$ 10.000/m². Os campeões dos preços altos são Vila Nova Conceição (R$ 14.675), Vila Gertrudes (R$ 11.951) e Itaim Bibi (R$ 11.214). Para quem vai vender um imóvel na Vila Cruzeiro,
pode aproveitar a valorização de 30% no preço médio do metro quadrado,
que ficou em R$ 8.512. Já o Jardim Luzitania teve uma desvalorização de
8%, chegando a R$ 11.053, termômetro interessante para quem pretende
comprar.
O centro de São Paulo é a região com o valor médio do metro
quadrado mais caro da cidade, R$ 8.275,86, porém nenhum dos bairros mais
caros ficam localizados nessa região. Isso acontece porque o centro
possui bairros com características parecidas e a diferença do valor do
metro quadrado entre eles é pequena. Além disso, localidades como Cerqueira Cesar (11%) e Santa Cecília (7%) tiveram uma valorização maior do que a inflação nacional de 2014 (6,4%).
Você poderia achar que Higienópolis é o bairro mais caro para comprar
um imóvel na região central, mas o campeão com o maior valor médio por
metro quadrado é Cerqueira Cesar (R$ 10.000), ante R$ 9.000 do “bairro
judaico”. Consolação, apesar de ter desvalorizado 8% em 2014, é o segundo bairro mais caro, com o valor médio de R$ 9.185.
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