Quanto custa alugar um imóvel de 65 m² em cada bairro de São Paulo?
São Paulo: preço médio do aluguel de um imóvel de 65 m² na cidade é de 1.717 reais
São Paulo – Se você está pensando em sair da casa dos pais para morar sozinho ou se já morava de aluguel, mas precisa se mudar, os preços estão a seu favor. É o que revela uma pesquisa do portal Imovelweb, divulgada com exclusividade para EXAME.com, que mostra os preços médios dos aluguéis em diferentes bairros da cidade de São Paulo e suas variações nos últimos meses.
De acordo com o estudo, o valor médio dos aluguéis na cidade caiu 1,1% no acumulado de 2016 até abril, enquanto o IPCA subiu 3,1% no mesmo período. Isso significa que os preços de aluguéis apresentaram queda real [variação inferior à inflação] de 4,07% em 2016.
Com a crise econômica, proprietários passaram a ter mais dificuldade para vender seus imóveis e optaram por disponibilizá-los para locação, conforme explica Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb. “Assim, as opções de aluguel aumentaram muito e a oferta subiu mais que a demanda, provocando queda nos preços médios de locação”, diz.
Cuadras afirma que a redução do apetite do comprador foi provocada por três fatores principais: a maior restrição nos financiamentos, sobretudo na Caixa, com o aumento dos juros e dos percentuais de entrada exigidos; a insegurança em relação ao futuro da economia, que eleva o temor de perda de emprego e posterga a decisão da compra da casa própria; e a crença de que os preços podem cair e que, portanto, vale a pena aguardar descontos maiores.
De agosto de 2015 a abril deste ano, o volume de imóveis anunciados para aluguel no Imovelweb em todo o país cresceu 37%, passando de 210 mil para 289 mil unidades. Já em São Paulo, os anúncios de locação passaram de 108 mil para135 mil, um crescimento de 24,94%.“Proprietários que antes cadastravam imóveis apenas para venda, agora também disponibilizam para aluguel”, diz Cuadras.
Diante desse cenário, o presidente do Imovelweb afirma que inquilinos que estão com contratos perto de vencer podem conseguir valores de aluguéis mais vantajosos não só ao buscar outros imóveis, cujos preços estão ajustados à nova realidade do mercado, mas também ao negociar aluguéis menores com o proprietário da unidade na qual estão morando.
“Os proprietários devem ficar mais abertos à negociação e podem aceitar ajustar o preço do aluguel a mercado porque pode ser melhor reduzir o preço do que correr o risco de ficar sem um inquilino e sem o aluguel por algum tempo”, afirma o CEO do Imovelweb.
Preços médios em São Paulo
Para avaliar os preços médios de locação de diferentes regiões da cidade de São Paulo, o Imovelweb levantou qual seria o cobrado por um aluguel de umapartamento de 65 metros quadrados e dois dormitórios. Os valores foram pesquisados na base do Imovelweb, que atualmente conta com 472 mil imóveis disponívels para locação na capital paulista.
Os resultados mostram que em abril o preço médio do aluguel em São Paulo ficou em 1.717 reais (valor de aluguel referente a um imóvel de 65 metros quadrados).
Na tabela a seguir são apresentados os preços médios por região. Como pode ser observado, as regiões Oeste e Centro-Sul, que incluem bairros como Itaim, Vila Olímpia e Moema, possuem os maiores valores e a região Nordeste, que abriga bairros como Casa Verde e Lauzane Paulista, tem o menor valor médio.
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Oeste | R$ 2.308,00 |
| Centro-Sul | R$ 2.308,00 |
| Centro | R$ 2.251,00 |
| Sul | R$ 1.675,00 |
| Sudeste | R$ 1.667,00 |
| Leste | R$ 1.484,00 |
| Noroeste | R$ 1.464,00 |
| Nordeste | R$ 1.452,00 |
Fonte: Imovelweb
Agora veja os valores médios dos aluguéis por bairro apurados pelo levantamento para o mês de abril:
Centro
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Bela Vista | R$ 3.046,00 |
| Higienópolis | R$ 2.240,00 |
| Santa Cecília | R$ 2.179,00 |
| Pacaembu | R$ 2.161,00 |
| Liberdade | R$ 2.135,00 |
| Aclimação | R$ 2.048,00 |
Vista do bairro Bela Vista, em São Paulo (SP): valor médio do aluguel na Bela Vista é o mais caro da região central
Centro-Sul
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Vila Nova Conceição | R$ 4.455,00 |
| Moema | R$ 3.276,00 |
| Paraíso | R$ 2.993,00 |
| Campo Belo | R$ 2.631,00 |
| Vila Mariana | R$ 2.552,00 |
| Saúde | R$ 2.099,00 |
Prédios em Moema: valor médio de aluguel no bairro é o segundo maior da região Centro-Sul
Oeste
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Itaim Bibi | R$ 4.379,00 |
| Vila Olímpia | R$ 4.311,00 |
| Brooklin | R$ 3.583,00 |
| Pinheiros | R$ 3.342,00 |
| Vila Madalena | R$ 2.628,00 |
| Perdizes | R$ 2.207,00 |
| Lapa | R$ 2.139,00 |
| Morumbi | R$ 1.869,00 |
Bairro Vila Madalena em São Paulo: aluguel de um imóvel de 65 m² no bairro custa em média 2.628 reais
Sudeste
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Anália Franco | R$ 2.124,00 |
| Ipiranga | R$ 2.028,00 |
| Tatuapé | R$ 1.852,00 |
| Brás | R$ 1.843,00 |
| Vila Produnte | R$ 1.741,00 |
| Mooca | R$ 1.700,00 |
| Vila Formosa | R$ 1.438,00 |
Bairro do Tatuapé , em São Paulo, visto do Cemitério da Quarta Parada: preço médio do aluguel no bairro é o terceiro maior da região Sudeste
Nordeste
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Vila Guilherme | R$ 1.561,00 |
| Santana | R$ 1.553,00 |
| Vila Moraes | R$ 1.528,00 |
| Casa Verde | R$ 1.502,00 |
| Lauzane Paulista | R$ 1.487,00 |
| Freguesia do Ó | R$ 1.414,00 |
| Tucuruvi | R$ 1.321,00 |
Vista de imóveis na Rua Dr. César, no bairro de Santana, em São Paulo: aluguel no bairro é o segundo maior da região Nordeste da cidade
Leste
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Penha | R$ 1.560,00 |
| Vila Matilde | R$ 1.430,00 |
| Itaquera | R$ 1.349,00 |
| Cidade Líder | R$ 1.264,00 |
Vila Matilde vista a partir da Estação de metrô Vila Matilde, em São Paulo (SP): aluguel de imóvel de 65 m² no bairro custa em média R$ 1.430
Rentabilidade
A pesquisa do Imovelweb também mostra que em abril a rentabilidade média dos aluguéis em São Paulo ficou em 5,3% ao ano. Ou seja, o retorno médio obtido com um imóvel de 100 mil reais é de 5.300 reais por ano, em média, de acordo com o estudo.
Essa rentabilidade é bem inferior ao retorno médio dos investimentos de renda fixa do mercado, como títulos públicos e CDBs, que costumam oferecer rendimentos em linha com a taxa Selic, que está em 14,25% ao ano.
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