Quanto custa alugar um imóvel de 65 m² em cada bairro de São Paulo?
São Paulo: preço médio do aluguel de um imóvel de 65 m² na cidade é de 1.717 reais
São Paulo – Se você está pensando em sair da casa dos pais para morar sozinho ou se já morava de aluguel, mas precisa se mudar, os preços estão a seu favor. É o que revela uma pesquisa divulgada com exclusividade para EXAME.com, que mostra os preços médios dos aluguéis em diferentes bairros da cidade de São Paulo e suas variações nos últimos meses.
De acordo com o estudo, o valor médio dos aluguéis na cidade caiu 1,1% no acumulado de 2016 até abril, enquanto o IPCA subiu 3,1% no mesmo período. Isso significa que os preços de aluguéis apresentaram queda real [variação inferior à inflação] de 4,07% em 2016.
Com a crise econômica, proprietários passaram a ter mais dificuldade para vender seus imóveis e optaram por disponibilizá-los para locação. “Assim, as opções de aluguel aumentaram muito e a oferta subiu mais que a demanda, provocando queda nos preços médios de locação”, diz.
Afirmam que a redução do apetite do comprador foi provocada por três fatores principais: a maior restrição nos financiamentos, sobretudo na Caixa, com o aumento dos juros e dos percentuais de entrada exigidos; a insegurança em relação ao futuro da economia, que eleva o temor de perda de emprego e posterga a decisão da compra da casa própria; e a crença de que os preços podem cair e que, portanto, vale a pena aguardar descontos maiores.
De agosto de 2015 a abril deste ano, o volume de imóveis anunciados para aluguel, em todo o país cresceu 37%, passando de 210 mil para 289 mil unidades. Já em São Paulo, os anúncios de locação passaram de 108 mil para 135 mil, um crescimento de 24,94%.“Proprietários que antes cadastravam imóveis apenas para venda, agora também disponibilizam para aluguel”.
Diante desse cenário, os inquilinos que estão com contratos perto de vencer podem conseguir valores de aluguéis mais vantajosos não só ao buscar outros imóveis, cujos preços estão ajustados à nova realidade do mercado, mas também ao negociar aluguéis menores com o proprietário da unidade na qual estão morando.
“Os proprietários devem ficar mais abertos à negociação e podem aceitar ajustar o preço do aluguel a mercado porque pode ser melhor reduzir o preço do que correr o risco de ficar sem um inquilino e sem o aluguel por algum tempo”.
Preços médios em São Paulo
Para avaliar os preços médios de locação de diferentes regiões da cidade de São Paulo, levantou-se qual seria o cobrado por um aluguel de um apartamento de 65 metros quadrados e dois dormitórios. Os valores foram pesquisados em uma base, que atualmente conta com 472 mil imóveis disponíveis para locação na capital paulista.
Os resultados mostram que em abril o preço médio do aluguel em São Paulo ficou em 1.717 reais (valor de aluguel referente a um imóvel de 65 metros quadrados).
Na tabela a seguir são apresentados os preços médios por região. Como pode ser observado, as regiões Oeste e Centro-Sul, que incluem bairros como Itaim, Vila Olímpia e Moema, possuem os maiores valores e a região Nordeste, que abriga bairros como Casa Verde e Lauzane Paulista, tem o menor valor médio.
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Oeste | R$ 2.308,00 |
| Centro-Sul | R$ 2.308,00 |
| Centro | R$ 2.251,00 |
| Sul | R$ 1.675,00 |
| Sudeste | R$ 1.667,00 |
| Leste | R$ 1.484,00 |
| Noroeste | R$ 1.464,00 |
| Nordeste | R$ 1.452,00 |
Fonte: Imovelweb
Centro
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Bela Vista | R$ 3.046,00 |
| Higienópolis | R$ 2.240,00 |
| Santa Cecília | R$ 2.179,00 |
| Pacaembu | R$ 2.161,00 |
| Liberdade | R$ 2.135,00 |
| Aclimação | R$ 2.048,00 |
Centro-Sul
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Vila Nova Conceição | R$ 4.455,00 |
| Moema | R$ 3.276,00 |
| Paraíso | R$ 2.993,00 |
| Campo Belo | R$ 2.631,00 |
| Vila Mariana | R$ 2.552,00 |
| Saúde | R$ 2.099,00 |
Oeste
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Itaim Bibi | R$ 4.379,00 |
| Vila Olímpia | R$ 4.311,00 |
| Brooklin | R$ 3.583,00 |
| Pinheiros | R$ 3.342,00 |
| Vila Madalena | R$ 2.628,00 |
| Perdizes | R$ 2.207,00 |
| Lapa | R$ 2.139,00 |
| Morumbi |
Sudeste
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Anália Franco | R$ 2.124,00 |
| Ipiranga | R$ 2.028,00 |
| Tatuapé | R$ 1.852,00 |
| Brás | R$ 1.843,00 |
| Vila Produnte | R$ 1.741,00 |
| Mooca | R$ 1.700,00 |
| Vila Formosa | R$ 1.438,00 |
Nordeste
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Vila Guilherme | R$ 1.561,00 |
| Santana | R$ 1.553,00 |
| Vila Moraes | R$ 1.528,00 |
| Casa Verde | R$ 1.502,00 |
| Lauzane Paulista | R$ 1.487,00 |
| Freguesia do Ó | R$ 1.414,00 |
| Tucuruvi |
Leste
| Região | Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m² |
|---|---|
| Penha | R$ 1.560,00 |
| Vila Matilde | R$ 1.430,00 |
| Itaquera | R$ 1.349,00 |
| Cidade Líder | R$ 1.264,0edia Commons/Raphael Igor |
Rentabilidade
A pesquisa também mostra que em abril a rentabilidade média dos aluguéis em São Paulo ficou em 5,3% ao ano. Ou seja, o retorno médio obtido com um imóvel de 100 mil reais é de 5.300 reais por ano, em média, de acordo com o estudo.
Essa rentabilidade é bem inferior ao retorno médio dos investimentos de renda fixa do mercado, como títulos públicos e CDBs, que costumam oferecer rendimentos em linha com a taxa Selic, que está em 14,25% ao ano.
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